家が建つまで

資金計画
建築ステップをもとに、建築費の支払い、諸費用の支払い、
公的融資の流れ、つなぎ融資の流れのポイントがひとめでわかります。
資金計画をたてるときの目安としてご活用ください。
 

建築の
ステップ
おもな作業 建築費の支払い 諸費用の支払い 公的融資の流れ つなぎ融資の流れ
計 画 ・プランづくり
・資金計画
・建築業者との打ち合わせ
・見積り
  ・公的融資及び住宅
 ローンの資料集め
・取扱金融機関に申込む
   
請負契約 ・建築確認申請
(設計審査申請)
・仮住まい探し
(建て替えの場合)
契約金
・建築確認申請
 代行手数料
・請負契約の印税
  ・金融機関に申込む
引越し ・仮住まい
(建て替えの場合)
・電話の移設申請
・近所への挨拶
・建物除去届
  ・仮住まいに関する費用
・引越し費用
・電話移転費用
・設計審査
(設計図などの提出)
 公共団体に申込む
 
解 体 ・電気・ガス・水道の停止
・減失登記
・植木などの移植
・地鎮祭の手配
・地縄張り立会い
・地盤調査
  ・登記料預かり金
(減失登記)
・解体費用
・植木移植費用
・融資の決定  
着 工 ・地鎮祭
・地縄張り
・上棟式の手配
手付金(着工金)
・登記料預かり金
(減失登記)
・解体費用
・植木移植費用
・工事着工
・現場審査の申請
 
基礎工事
組立 上棟
・工事現場のチェック
・上棟式
中間金
住宅ローンの場合
ここでつなぎ資金
・上棟式費用
・団体信用生命保険料
・火災・損害保険料
・現場の審査
・中間資金の受け取り
(現場によってつなぎ融資)
・特約火災保険料の契約
 
竣 工 ・竣工検査立会い   ・印紙税(ローン契約)
・ローン保証料
   
引渡し ・鍵の受領
最終金


つなぎ資金で決裁
  ・融資金の受取り
 つ 
 な 
 ぎ 






引越し ・近所への挨拶
・電気・ガスなどの精算
  ・引越し費用
・精算費用
   
入 居 ・転出・転入届
・建物の表示・保存登記
・住宅ローンの場合最終金
(融資資金の受取り)
・不動産取得税
・固定資産税(日割精算)
・都市計画税
・登録免許税(抵当権)
・公庫融資手数料
・入居
・契約・抵当権の設定
・登記
 
融資の
受取り
      ・公的融資資金の受取り
・中間資金を受取った
 人へは約束手形の返還
・つなぎ融資返済


建築費の内訳

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敷地関係 整地代
解体工事費
輸送費
その他敷地関連費
建物関係 設計費
本体工事費
追加工事費
その他附帯工事費
設備費 照明器具
冷暖房設備費
カーテン費
ホームセキュリティー費
その他設備費
その他の工事費 屋外電気設備工事費
屋外ガス工事費
屋外給排水工事費
玄関アプローチ、門、掘など
カーポート、物置、テラスなど
造園工事費
 
諸費用の内訳

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登記手数料 減失登記
表示登記
保存登記
登記免許税 保存登記
移転登記
抵当権設定登記
印紙税 工事請負契約
ローン契約
その他の税金 不動産取得税
固定資産税
都市計画税
消費税
融資手続き費用 金融公庫融資手数料
保証協会保証料
特約火災保険料
団体信用生命保険料
銀行ローン保証料
つなぎ融資金利預かり
建築確認申請料
諸費用 地鎮祭費用
上棟式費用
引越費用
仮住まい費用
光熱費精算
新築祝費用
諸費用は公的融資の対象とはなりません